高鐵特區[風中緋櫻] 竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵特區[風中緋櫻]3+1房雙平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3568 萬 (含車位價)
參考單價：58.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風中緋櫻
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.4 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：13.4 坪
其他面積：14.55 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2835 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北高鐵特區 [風中緋櫻]

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近高鐵站步行約 6 分鐘，國道一號交流道開車約 7 分鐘，通勤便利性高。 2. 停車資源稀缺：提供雙平面車位，在竹北高鐵特區屬珍貴資產，能大幅降低持有成本與不便。 3. 居住品質佳：位於頂樓（10 樓），採光無遮擋，隱私性強，且無鄰戶噪音干擾。 4. 生活機能成熟：周邊餐飲超市完善，步行 2 分鐘即達兒四公園，適合家庭活動。 5. 管理費合理：每月約 2,835 元，對於 60 多坪的空間而言，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 19 年，雖不算老舊，但已接近需進行大規模公共設施維修的週期（如水管、外牆）。 2. 單價偏高：參考單價約 58.78 萬/坪，對於近 20 年屋齡的建築而言，在區域內屬高標價。 3. 頂樓特性：雖採光好，但夏季日照直接照射可能導致冷氣電費增加，且需留意屋頂防水隔熱狀況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，交通優勢可支撐長期房價。 2. 空間彈性：3+1 房格局加上雙車位，除自住外，剩餘房間或車位皆具出租或轉售的市場價值。 3. 屋主維護佳：特色說明提到屋主用心維護，若保養得當，可減少購屋後的翻修預算。
威脅 (Threats)	1. 競爭壓力：周邊新成屋或次新宅可能更具吸引力，影響未來轉售流動性。 2. 貸款評估風險：銀行對較年舊房屋的估價可能較為保守，買方需預留較多頭期款或相關資金。 3. 維修成本：頂樓住戶雖無漏水困擾，但公共設施若未妥善維護，長期居住成本可能增加。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需細察屋況。

此物件對於重視通勤效率與家庭空間的購屋者來說，具有相當高的吸引力。其最大的賣點在於「雙車位」與「頂樓採光」，這兩者在竹北高鐵特區屬於稀缺資源，能有效提升居住的舒適度與便利程度。雖然單價略高且屋齡接近 20 年，但考慮到生活機能完善、管理費合理且無鄰戶干擾的居住品質，其性價比仍屬可接受範圍。

主要購買理由：

稀缺停車資源：雙車位在手，解決了購屋族最头疼的停車問題，亦具保值價值。
生活與通勤優勢：步行達高鐵站及公園，同時擁有頂樓無干擾環境，適合長期自住。
預算控制：總價 3,568 萬元在該區域屬中高價位，但配合空間大小與車位數量，合理分配下尚具競爭力。

重要提醒： 鑑於屋齡已 19 年且為頂樓，建议在簽約前務必仔細檢查屋頂是否有滲漏痕跡、外牆及公共設施維護基金狀況，並確認銀行貸款額度是否會因屋齡而影響貸成率，以此作為議價的依據。

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